(자료=성남시)

-분당 재건축 주민설명회 연다

분당 재건축 설명회로 인근 지역 집값 상승이 우려된다. 

성남시는 이달 말 분당 일대 아파트와 단독주택 소유주 등을 대상으로 정비기본계획 수립을 위한 주민설명회를 연다고 15일 밝혔다. 

오는 24일 야탑·이매동 주민설명회를 시작으로 서현·수내·분당동, 정자·금곡·구미동 등 총 세 차례가 예정돼 있다. 정비계획과 관련한 주민 설문조사는 다음 달 초까지 받는다.

1991년 하반기부터 입주가 시작된 분당 신도시는 9만7000가구 규모다. 향후 3~5년 후면 대부분의 아파트가 재건축 가능 연한에 도달하게 된다. 

분다의 정비기본계획이 수립되면 분당신도시 일대 집값에 상당한 영향을 줄 것으로 보인다. 노후화된 분당신도시에 새 아파트가 들어설 기회가 열리는 탓이다. 

기존 주택도 이미 상승세가 가파르다. 한국감정원에 따르면 분당 아파트값은 지난해 8월 이후 11개월간 15.29% 올랐다. 같은 기간 전국 상승률 1위다. 아파트 평균매매가는 지난해 8월 5억9758만원에서 올 7월 기준 7억5019만원으로 올랐다.

올해 들어 분당의 아파트값은 춤을 췄다. 정부가 서울 강남 재건축시장을 옥죄자 강남 대체재 지역에 풍선효과가 나타난 것으로 분석된다.

이 같은 현상은 지난 3월에 집계부터 나타났다. 전국 시군구 가운데 올 1월1일 대비 2월 26일 기준 아파트 매매가격 상승률이 가장 높은 곳은 성남 분당구로 6.27% 올랐다. 이어 서울 송파구(5.86%), 과천(5.46%), 서울 용산구(4.58%) ·강동구(4.54%) ·강남구(4.07%) ·성동구(3.84%) ·광진구(3.66%) ·양천구(3.64%) ·서초구(3.58%) 등 순으로 아파트값이 많이 올랐다.

지난해 연말부터 서울 강남 재건축시장이 달아오르면서 올 초 강남4구(강남 ·서초 ·송파 ·강동) 아파트값 주간 상승률이 지난 1월15일 0.88%까지 오르는 등 과열 양상을 보이자 국토교통부는 1월21일 강남4구 재건축부담금 예상액이 평균 4억3900만원에 이르고 많게는 8억4000만원에 달한다고 발표하며 재건축시장에 대한 ‘선전포고’에 나섰다.

서울 강남 재건축시장이 집중포화를 맞는 동안 반사이익을 본 곳은 강남 대체 지역으로 꼽히는 과천과 분당이었다. 과천 아파트값은 정부의 강남 재건축시장 옥죄기가 시작되면서 지난 1월29일 주간 상승률이 1.40%까지 치솟았다. 분당 역시 같은 날 아파트값 상승세가 1.33%를 기록했다. 이후 두 지역 모두 오름 폭이 줄어들긴 했지만 분당은 여전히 높은 상승세를 유지하고 있다. 지난달 26일 기준 아파트값 상승률이 과천은 0.09%로 내려간 데 비해 분당은 0.47%로 서울 송파구(0.48%)에 이어 전국에서 두 번째로 높았다. 재건축 대상 아파트 단지가 많은 과천이 재건축시장 규제의 영향을 크게 받은 반면 분당은 주요 단지들이 재건축보다는 리모델링을 이미 추진 중인 상황이어서 상대적으로 타격을 덜 받았다는 분석이다.

이은정 기자  lej@youngnong.co.kr

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