최근 주택시장의 수요가 수익형 부동산으로 몰리고 있어 눈길을 끈다. 높은 집값과 지속적으로 강화되는 정부의 부동산 규제에 상대적으로 자유로운 투자가 가능한 수익형 부동산의 인기가 높아진 것으로 보인다.

작년 8월부터 지난달까지 서울 집값은 6.6% 상승했다는 KB국민은행의 조사 결과를 보더라도 정부의 부동산 규제 대책 속에서도 주택시장의 과열이 지속되고 있음을 알 수 있다.

이런 분위기 속에 주택시장의 대안으로 수익형 부동산이 각광받고 있다. 상대적으로 소액투자가 가능해 대출 규제로 대규모 자금확보가 어려운 사람들에게 제격이다. 또한 매월 꾸준한 임대 수익도 기대할 수 있어 선호된다. 입지가 좋은 상품의 경우 미래가치 상승에 따른 시세 차익도 기대할 수 있어 주택시장 투자를 대신하기에도 좋다는 평이다.

각광받는 수익형 부동산 투자는 오피스텔과 상가, 지식산업센터 투자다. 이 중 지식산업센터는 최근 뜨고 있는 수익형 부동산으로 투자 규제가 상대적으로 적고 실입주 기업을 위한 다양한 금융 혜택도 지원돼 투자자는 물론 실수요자들의 거래가 활발하게 이루어지고 있다.

입주를 앞둔 실수요자들에게 득세 및 재산세 감면, 부가세 환급과 같은 세제 혜택은 물론, 경우에 따라 정책자금 지원 혜택도 제공한다. 이로써 입주 기업은 자금 운용이 쉬워진다. 소규모 기업은 자금 조달이 상대적으로 어렵다. 이들을 위해 분양가의 최대 70%까지 장기 융자 혜택을 제공해 기업의 자금 부담을 낮춰준다.

지식산업센터에 대한 관심이 높은 가운데 정왕대명벨리온’ 만성 지식산업센터가 지식산업센터와 센터 내 상가를 동시 분양해 화제다.

이 지식산업센터는 시화산업단지 중심에 입지해 풍부한 수요와 높은 생활 편의를 갖췄다. 비스니스에 최적화된 쾌적한 환경도 호평된다. 합리적인 가격 책정과 실입주 기업을 위한 다양한 금융 혜택도 매력을 더한다.

시화공구상가가 인근에 자리해 유동인구의 활발한 유입이 전망된다. 상가의 경우 공장 382호실을 비롯해 상주 업체 직원이 이용하는 기숙사도 마련돼 상당한 고정수요를 확보했다. 4.5m의 높은 층고로 공간활용도 좋아 다양한 MD 구성이 가능하다. 상가는 총 119호실이 들어설 예정으로 많은 인구의 방문이 예상된다.

교통망도 탁월하다. 정왕역과 군자분기점, 정왕IC, 서안산IC, 남안산IC 등이 가깝고 평택∼시흥 고속도로, 제2경인고속도로 등의 도로가 가까워 인근 지역으로 진출입이 쉽다. 20km 반경 내 인천 및 광명, 부천, 안산, 안양시 등의 대도시가 밀집해 상당히 많은 추가 수요 확보도 기대할 수 있다.

지식산업센터 자체의 우수한 설계도 돋보인다. 비즈니스에 탁월한 환경을 갖췄다는 평을 받고 있다. 지상 10층 규모로 조성 예정이며 6~7m의 높은 층고가 적용돼 복층으로 활용할 수 있다. 공간활용도가 매우 좋다. 1㎡당 1.5톤의 하중을 감당할 수 있는 튼튼한 내구 설계도 특징이다.

지식산업센터 내에 쾌적한 공기를 제공하기 위해 공용 에어컴프레셔실이 들어서있고 특화 설계로 관리비 부담을 낮췄다. 기업고객들에게 좋은 반응이 기대된다.

기업체와 상가 이용을 위한 많은 차량이 방문하는 지식산업센터의 특성을 고려해 동시에 594대가 주차 가능한 넓은 주차공간도 확보했다. 국내 최대 규모인 9.2m 주차 램프 폭과 5톤 차량도 진입 가능한 넓은 공간을 확보해 주차 편의가 좋다.

실입주 기업에 대한 다채로운 금융 혜택과 합리적인 공급가도 눈에 띈다. 초기 입주 비용의 부담을 대폭 낮춰 기업체의 관심이 상당하다. 취등록세 50% 감면, 재산세 5년간 37.5% 감면, 중도금 무이자 대출, 정책자금 최대 80% 대출 등의 금융 혜택이 마련된다.

지상 1층의 경우 3.3㎡당 700만원대 분양가를 제시하고 있으며 공급가는 2억원대부터 시작해 합리적이라는 평이다. 

방정현 기자  bangjh@youngnong.co.kr

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