상반기 부동산 규제로 인해 투자자들이 시야를 돌리면서 부동산 규제 벗어난 수익형 투자 상품이 인기를 끌고 있다. 그 중에서 서울 접근성이 뛰어나면서 마곡지구 수혜 지역으로 떠오르고 있는 김포한강신도시 프리미엄 입지 장기지구가 그 주인공인데, 인근에 대기업 관련기업체가 속속 입주하면서, 관련 협력업체들도 유입되고 있는 상황이다.

KB금융은 데이터가 늘어 공간이 부족해지고 염창동 센터등 일부 센터가 노후화됨에 따라 김포한강신도시에 새로운 kb전산센터와 13개 계열사 건립을 하게 된 것 이다. 그 외 신세계 전산센터, 한국전력공사등이 입주할 예정이다.

최적의 비즈니스 환경과 탄탄한 기업인프라가 완성되면서 랜드마크 입지로 기대감이 커지고 있는 곳이 바로 장기지구다. 그러한 가운데, 김포한강신도시 장기지구에 들어서는 ‘경동 미르웰시티’가 인기를 끌고 있다.

현재 협력 업체들이 유입 관련하여, 분양을 선호하고 있으며, 자연스레 수익형부동산을 찾는 투자자들에게 지식산업센터가 주목을 받고 있는 이유다. 지식산업센터는 대출규제를 받지 않으며, 80%까지 정책자금 지원 혜택과 각종 세제혜택등이 있다.

신세계 건설에서 시공하는 경동미르웰시티는 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 근린생활시설로 구성될 예정이다. 도심벤처형 지식산업센터로 조성됐으며 4차산업에 적합한 사무실 형태로 설계돼 R&D, 설계, 엔지니어링 등 전문업종뿐만 아니라 IT, 의류, 유통 등 다양한 업종의 입주가 가능하다.

법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 계획돼 물류 이동과 출퇴근이 원활한 비즈니스 환경을 마련했다.

실내는 5.4m의 높은 층고로 설계되며 힐링을 위한 휴게 공원이 조성된다. 회의실, 휴게실 등 다양한 공간이 제공되며 지하 1층 썬큰시설로 자연채광과 환기가 가능하고 내풍, 내진 설계로 안정성을 확보했다.

단지 내에는 체계적인 조경계획을 통해 쾌적한 공간으로 기업의 가치를 높일 계획이다. 다양한 수종이 식재될 예정으로 주요 광장부입구성 강화 및 다양한 계절 테마 연출이 가능한 공간 디자인이 도입된다. 인조 화강석 블럭을 비롯해 인조사암 부정형 블럭과 화강석 판석 등이 포장재로 적용돼 고급스러운 실내를 연출하게 된다.

여기에 사업지인 장기지구 내에 다양한 개발호재로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다.

김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가와 임대료가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다.

경동미르웰시티는 현재 건축 중인 KB전산센터 및 신세계전산센터 사옥과 한국전력공사 및 국민보험공단 사옥과 인접하며 인근에 종합의료시설도 건축 예정으로 장기동 아파트 밀집지역 및 도시지원시설도 가까이에 자리해 풍부한 생활인프라가 구축돼 있다. 또한 한강택지개발지구 및 풍무, 걸포지구, 한강씨네폴리스 등 풍부한 개발 호재도 수혜로 작용할 것으로 보인다.

한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 급증하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 또한 왕성한 경제활동 세대인 30~50대 인구수가 전체의 49.49% 차지해 김포시 내 사업체수 및 종사자 수는 지속적인 증가 추이를 보일 것으로 관측된다.

분양 관계자는 “3.3㎡ 당 500만원대로 실투자금 2,000만원대의 저렴한 분양가에 시선이 집중되고 있는 가운데 대출규제 제외 및 특혜 상품으로 분양성이 높게 평가되고 있다”면서 “확실한 금융 지원과 저금리 융자혜택 및 취득세, 재산세 감면 등 세제 혜택도 개관된 분양 홍보관을 찾는 방문객들의 호평을 이끌어내고 있다”고 전했다.

방정현 기자  bangjh@youngnong.co.kr

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