최근 경기도 고양시 일산 ‘킨텍스권역’의 인기가 뜨겁다. GTX-A노선 킨텍스역이 개통될 예정이며 한류월드, 방송영상밸리 등의 굵직한 사업계획이 줄줄이 있어 이 일대 부동산의 인기가 연일 상한가를 치고 있다. 여기에 남북화해모드가 지속되면서 관심이 더욱 집중되고 있다.

이는 그 동안 공급됐던 아파트, 오피스텔의 프리미엄만 봐도 알 수 있다. 오피스텔은 수천만원대, 아파트는 수억원대의 웃돈이 붙어있는 것.

‘킨텍스 꿈에그린’ 주상복합의 경우 전용 84㎡기준 분양가격은 5억1000만~5억2000만원선이었으나, 국토교통부 실거래가격을 보면 올해 5월 44층이 7억1788만원에 거래됐다. 이는 약 2억원의 웃돈이 형성된 것으로 2월에 거래된 45층도 7억원대로 거래된 것을 보면 지속적으로 프리미엄이 상승세를 보이고 있다.

해당 단지 뿐 아니라, 킨텍스 내 공급되는 오피스텔도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. ‘킨텍스 꿈에그린’ 오피스텔 84㎡의 경우, 최근 4억원을 넘긴 금액으로 약 9000만원 전후의 프리미엄이 붙어 거래됐다. 오피스텔이 시세차익으로 수천 만원대의 가격상승을 보인 것은 이 일대가 갖은 입지적 이점이 높다는 것이다.

이러한 분위기는 호텔식 오피스텔 역시 이어질 것으로 기대된다. 고양시 일산서구 대화동 킨텍스 E2-2블록에 선보이는 ‘한국국제전시장 E2-2 킨텍스역 K-TREE’는 킨텍스 부지에 공급돼 관심이 뜨겁다.

이 곳은 지하 4층~지상 16층 규모이며 생활형 숙박시설 총 422실(전용 21~44㎡)과 업무시설, 판매시설이 지어지며 8월 본격적으로 분양에 돌입한다.

호텔식 서비스를 제공하는 오피스텔 개념의 생활형 숙박시설로 분양을 받은 세대주들이 객실을 사용 할 수도 있고, 사용하지 않을 때 전문적인 운영사에 맡겨 수익을 챙길 수 있어 투자자들 사이에서 관심이 높은 상품이다.

입지만 보더라도 안정적인 수익률을 예상할 수 있다. 킨텍스 전시장이 바로 앞에 있어 전시장을 찾는 기업가, 관람객들이 장기간 머무르기에 쾌적화된 입지를 갖췄다. 지난해 기준으로 서울 모터쇼에 참여한 업체만 194개, 관람객 약 61만명이 방문한 것으로 조사되었으며, 올해 킨텍스 1, 2전시장에서 사전 예약된 전시회 및 박람회 행사만 424회에 달해 생활형 숙박시설의 예상 수요를 짐작할 수 있다.

여기에 일주일 남짓한 행사기간과 준비, 철거기간까지 더해지면 열흘 이상 체류 해야 하는 행사 관계자들이 이용할 가능성이 높으며, 전시회와 함께 개최되는 국제회의와 세미나까지 더해지면 유입되는 수요는 클 것으로 보인다. 또 이 일대에서 추진되고 있는 한류월드, K-컬처밸리 등 대규모 개발사업이 준공되면 장기체류 한류관광객이 유입될 가능성도 품고 있다.

또한 오피스텔처럼 사용할 수 있어 기업 근로자들의 수요도 예상된다. JTBC 일산사옥(예정), EBS 디지털통합사옥 등 방송 관련한 기업들이 자리잡아 방송 관계자들이 주거지로 이용할 수 있다. 또 판교테크노밸리보다 더 큰 규모로 조성되는 일산 테크노밸리가 2020년 이후 입주할 예정으로 근로자들의 주거 수요가 늘어날 것으로 보인다.

안정적인 수요로 인한 수익률도 기대되지만, 킨텍스 일대의 풍부한 개발호재가 모여 투자가치도 높다. 한류월드 개발은 물론이고 수도권 광역급행철도 GTX-A 노선도 진행 중으로 2023년 개통되면, 서울역과 삼성역 등 서울 도심으로 빠르게 연결된다.

‘한국국제전시장 E2-2블록 킨텍스역 K-TREE’는 특화된 디자인을 선보인다. 전 세대 테라스 설계뿐만 아니라 시간에 따라 변하는 햇빛의 각도를 고려해 설계되어 독특한 외관을 표현한다. 실내에는 TV, 냉장고, 에어컨, 취사시설, 침대 쇼파 등 모든 가전가구와 집기가 프리미엄 풀옵션으로 무상 제공되고 모던하고 럭셔리 한 인테리어 컨셉도 적용할 예정이다.

전용 20㎡ 내외의 소형 면적 위주로 구성되어 투자자들의 부담을 낮췄으며 개별등기가 가능하고 전매제한이 없어 객실의 매매가 언제든 가능하다. 수분양자에 한해 무료숙박권이 나오며 숙박할인, 부대시설 이용할인 등 계약자 혜택도 주어진다.

이 곳 생활형 숙박시설은 국내 메이저 브랜드에서 시공할 예정으로 브랜드 이미지 및 안정성이 확보되며 수탁은 생활형 숙박시설 전문운영사에게 재 위탁하는 방식으로 관리해 투명한 자금관리와 수익배분이 가능하다.

방정현 기자  bangjh@youngnong.co.kr

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